公園成為拉動周邊人流量的主要載體。圖為成都一建成的公園一角。

 

　　“公園+”拉動體驗式商業(yè)消費增長

　　3月初，新修編的《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)》提出“公園城市”這一全新理念，明確將加快建設(shè)美麗宜居公園城市；6月6日，成都面向全球征集100個公園概念設(shè)計方案；6月16日，成都首個“公園+”概念主題商業(yè)項目落址城南。此外，百仁片區(qū)錦城綠道與金牛西河片區(qū)錦城綠道進行統(tǒng)籌設(shè)計建設(shè)，并結(jié)合IT大道城市軌道項目，計劃于2019年開始實施，建成后將成為引領(lǐng)城西區(qū)域消費，改善人居環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)的城市“綠肺”。

　　“商業(yè)在公園里，公園在城市中，實現(xiàn)公園、運動與商業(yè)零距離結(jié)合……‘公園+’將成為拉動體驗式商業(yè)增長的新引擎。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹認為，依托公園的商業(yè)將因此獲得市場青睞，這種模式的發(fā)展也將改寫成都商脈。

　　成都修編總體規(guī)劃“公園城市”成為最大亮點

　　今年3月初，新修編的《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)》得以通過，“公園城市”這一全新理念被寫入新的總規(guī)劃，成都明確提出將加快建設(shè)美麗宜居公園城市，實現(xiàn)新時代成都“三步走”戰(zhàn)略目標，建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的城市、美麗宜居公園城市、國際門戶樞紐城市、世界文化名城，邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市。

　　“成都提出打造公園城市，并非只是造概念。”四川九域智谷營銷策劃有限公司總經(jīng)理趙文劍認為，“成都平原氣候溫暖濕潤，非常適合各種植物生長，一年四季都可以說是‘綠草如茵’，因而成都打造公園城市具有先天的自然優(yōu)勢，建成后也將更有利于市民宜居和生活。”眾所周知，有著都江堰源源不斷的滋潤，成都算得上是一座宜居城市，注重公園等綠化設(shè)施建設(shè)，有助于提高人與自然的平衡關(guān)系，相信公園城市理念將成為城市未來的發(fā)展方向。公園城市既要有舒適的自然環(huán)境，更要突出人與城市景觀、生態(tài)環(huán)境的互動，讓市民能真正參與進去。

　　“春天賞花、夏天遮陽、冬天曬太陽、周末還可以帶小孩來玩耍，朋友聚會宴請都可以來這里，可以滿足不同層次、不同年齡段的消費需求。”家住永康森林公園附近的高小平告訴四川日報記者，過去到公園只是去看景觀，如今隨著配套設(shè)施的升級，各種消費業(yè)態(tài)日益多樣，很多人都喜歡到公園里來消費。

　　“在政府強力打造公園城市的規(guī)劃帶動下，一個圍繞‘公園+’的商業(yè)升級模式呼之欲出。”楊健鷹認為，“公園、運動與商業(yè)零距離結(jié)合，真正實現(xiàn)商業(yè)在公園里，公園在城市中。”公園的規(guī)劃和打造不僅是美化了城市和消費者居住環(huán)境，更賦予了城市全新的商業(yè)價值。尤其是目前正在規(guī)劃打造中的一些城市公園，有望引領(lǐng)區(qū)域消費，改善人居環(huán)境，提升區(qū)域居家品質(zhì)，這些公園附近的商業(yè)更具投資價值。

　　從公園地產(chǎn)到“公園+商業(yè)”引領(lǐng)市民消費升級

　　除了已經(jīng)建成或者已規(guī)劃的公園，未來成都將增100個高顏值公園，你家門口有沒有？

　　6月6日，成都市規(guī)劃局發(fā)布《成都市100個公園概念設(shè)計方案全球征集公告》（以下簡稱《公告》），招募國內(nèi)外一流規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)開展公園概念方案設(shè)計。《公告》顯示，此次方案征集活動涉及100個公園，分別位于成都市22個區(qū)（市）縣以及空港新城、簡州新城、淮州新城轄區(qū)。7月底，設(shè)計單位將完成設(shè)計方案，各區(qū)（市）縣政府、管委會完成概念設(shè)計方案評審，評選優(yōu)秀概念設(shè)計方案，并組織集中宣傳、發(fā)布設(shè)計方案。

　　記者在采訪中了解到，成都已建成的各大公園已成為市民生活休閑密不可分的一部分，周邊物業(yè)的居住與商業(yè)價值也在不斷提升。如二環(huán)路東湖公園旁邊的華潤翡翠城、望江橡樹林、東湖國際，雙流九江200畝生態(tài)公園旁的萬科第五城和華潤公園九里，蘇坡公園旁的太行瑞宏朗詩金沙城，以及正在規(guī)劃建設(shè)的青羊百仁公園旁的華潤金悅灣、金沙海棠、金沙柏林郡等樓盤，不僅新房很暢銷，而且二手房也很搶手。“在公園自帶人流量的影響下，這些鄰近公園的商業(yè)經(jīng)營總體也處于不斷上升趨勢。”策劃人李紹華說，隨著成都打造公園城市的規(guī)劃逐漸實施，尤其在主城區(qū)的公園附近，商鋪價值將得到更大的提升。

　　“據(jù)最新消息顯示，百仁片區(qū)錦城綠道與金牛西河片區(qū)錦城綠道將進行統(tǒng)籌設(shè)計建設(shè)，并結(jié)合IT大道城市軌道項目，計劃于2019年開始實施。”成都全心集團總裁李國峰告訴記者，項目在納入成都打造公園城市的整體規(guī)劃之后，百仁公園的規(guī)劃一定會升級換代，將來會成為西三環(huán)周圍的“公園+”居住、休閑和商業(yè)中心，未來的前景更值得期待。

　　“買不買房看環(huán)境、掏不掏錢看戶型。”成都祥庸置業(yè)董事長曾祥庸說，這一觀念正在成為多數(shù)置業(yè)者買房的先決條件，所以鄰近公園的房子一般都比較好賣，而且售價還比較高。一段時間以來，公園地產(chǎn)成為樓盤的賣點，也成為購房者的優(yōu)選項。

　　“從公園地產(chǎn)到‘公園+’模式的變化，不僅是環(huán)境的優(yōu)化，更是投資的升級。”李紹華說，隨著消費水平的提升，以及政府加快公園城市的建設(shè)，公園附近旁的華潤金悅灣、金沙海棠、金沙柏林郡等樓盤，不僅新房很暢銷，而且二手房也很搶手。“在公園自帶人流量的影響下，這些鄰近公園的商業(yè)經(jīng)營總體也處于不斷上升趨勢。”策劃人李紹華說，隨著成都打造公園城市的規(guī)劃逐漸實施，尤其在主城區(qū)的公園附近，商鋪價值將得到更大的提升。

　　“據(jù)最新消息顯示，百仁片區(qū)錦城綠道與金牛西河片區(qū)錦城綠道將進行統(tǒng)籌設(shè)計建設(shè)，并結(jié)合IT大道城市軌道項目，計劃于2019年開始實施。”成都全心集團總裁李國峰告訴記者，項目在納入成都打造公園城市的整體規(guī)劃之后，百仁公園的規(guī)劃一定會升級換代，將來會成為西三環(huán)周圍的“公園+”居住、休閑和商業(yè)中心，未來的前景更值得期待。

　　“買不買房看環(huán)境、掏不掏錢看戶型。”成都祥庸置業(yè)董事長曾祥庸說，這一觀念正在成為多數(shù)置業(yè)者買房的先決條件，所以鄰近公園的房子一般都比較好賣，而且售價還比較高。一段時間以來，公園地產(chǎn)成為樓盤的賣點，也成為購房者的優(yōu)選項。

　　“從公園地產(chǎn)到‘公園+’模式的變化，不僅是環(huán)境的優(yōu)化，更是投資的升級。”李紹華說，隨著消費水平的提升，以及政府加快公園城市的建設(shè)，公園附近的商鋪一定會成為新零售時代下體驗式商業(yè)的成長區(qū)。一方面，這些項目附近的消費力都比較強；另一方面，由于優(yōu)勢資源的吸引，會輻射帶動周邊大范圍，甚至其他區(qū)域的目標消費群，在這些因素的帶動下，將增加公園地產(chǎn)附近商鋪的運營業(yè)績，同時也為這些資產(chǎn)的升級夯實了基礎(chǔ)。