城鎮化加速帶來利好 西部將成房地產發展新興區域

　　近日，部分房地產業專家在青海舉辦的“西部城市房地產業發展論壇”上指出，城鎮化加速將為房地產業帶來利好。其中，我國西部地區將成為未來城鎮化加速重點區域，也是被房地產業“瞄準”的新興區域。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，推動中國房地產業發展的最大動力是新型城鎮化。

　　目前，中國城鎮化進程正處在飛速發展的階段并將長時間持續。陳淮指出，新城區建設是中國特色新型城鎮化不可回避之路，也是城鎮化長期戰略落腳點。在我國7個特大型城市中，盡管大都建立了衛星城、新區等疏解人口密度的新型居住地區，但仍無法滿足日益增長的居住要求。

　　專家認為，在可預期的時間范圍內，中國人口總數仍保持增長態勢，城鎮化仍在不斷加速，需要房地產業帶來更多更優質的住房。可以說，中國剛走進基本初步住宅期，房地產業未來發展潛力巨大。

　　陳淮認為，我國西部地區將成為未來城鎮化加速重點區域，也是被房地產業“瞄準”的新興區域。

　　青海省房地產業協會會長李群認為，西部省份房地產開發相對內地較晚，如青海1997年才進入房地產快速發展時期，西部房地產開發為當地帶來的改變程度要顯著高于內地。“一帶一路”戰略構想的提出，為西部城鎮化進程和房地產開發帶來更多機遇。

　　“我國近年批準建設的13城市新區，有8個在西部省份，這說明城鎮化的重心在逐步向西部傾斜。新區建設帶來人口大規模轉移、部分人群住房條件大踏步改善，許多房地產企業將目光紛紛投向西部，其中不乏國內房地產龍頭企業。”陳淮說。

　　陳淮還指出，房地產是西部城鎮化的重要組成部分，眼下，西部房地產需要積極探索符合中國西部的城鎮化進程要求的經驗，這是解決西部一億農民就近城鎮化的必然過程。

　　李群認為，眼下西部部分地區城鎮住房建設正處于轉型期，正由大規模建設向正常發展狀態轉變，行業轉型升級迫在眉睫。

　　專家建議，西部房地產未來應注重向“供應多樣化、設計豐富化、新型節能化”轉變，注重房屋設計中細節、加大利用太陽能等天然資源的利用。