上海城市更新項目：“古巴比倫空中花園”

　　近日，位于上海市普陀區(qū)莫干山路、蘇州河邊的一處在建建筑群引起諸多網(wǎng)友關(guān)注，因其外觀錯落有致、高樓露臺上種滿綠色植物，被網(wǎng)友稱作“古巴比倫空中花園”。

　　7月17日，澎湃新聞記者從普陀區(qū)政府獲悉，這處建筑名為“天安陽光半島”項目，該地塊最早從2000年開始啟動更新，實施方案由2010上海世博會“英國館”的設(shè)計師Tomas Heatherwick進(jìn)行建筑設(shè)計，功能包括辦公、酒店、商業(yè)等功能的綜合體，在朝向蘇州河的一側(cè)，建筑師采用層層退臺的豎向設(shè)計方式，并在每一退臺處設(shè)置樹池布置綠化。

　　普陀區(qū)政府相關(guān)人士以及項目負(fù)責(zé)人透露，這一設(shè)計完全從蘇州河的歷史、演變以及建筑所在地理位置來綜合考慮設(shè)計，突出城市創(chuàng)新的理念，另一方面這一地塊的開發(fā)建造也與長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)“十三五”規(guī)劃密不可分，被作為舊區(qū)改造、城市更新的一部分，未來將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)綜合功能。

　　設(shè)計考慮新舊建筑融合

　　“天安陽光半島”項目位于上海市普陀區(qū)莫干山路臨蘇州河地段，項目基地南臨莫干山路、西臨昌化路、北臨蘇州河。開發(fā)商為上海凱旋門企業(yè)發(fā)展有限公司。

　　該項目一名負(fù)責(zé)人表示，該項目所在地有四棟歷史保護(hù)建筑，為阜豐、福新面粉廠舊址。

　　上海地方志辦公室官網(wǎng)顯示，阜豐面粉廠為中國民族資本創(chuàng)辦的第一家近代機(jī)器面粉廠，由安徽壽州的孫多森、孫多鑫兄弟創(chuàng)辦，而“面粉大王”榮宗敬、榮德生兄弟創(chuàng)辦的上海福新面粉廠則是中國民族資本機(jī)制面粉工業(yè)中歷史較久、規(guī)模最大、在同業(yè)中具有較大影響的企業(yè)之一。

　　普陀區(qū)規(guī)劃管理部門相關(guān)人士透露，“天安陽光半島”項目在方案設(shè)計時考慮了新舊建筑的融合，按保護(hù)要求對四棟歷史保護(hù)建筑進(jìn)行修繕的同時，通過對比統(tǒng)一的方式實現(xiàn)新舊建筑的和諧共處。

　　“原來我們也請過一家境外公司進(jìn)行整體設(shè)計，但設(shè)計相對簡單，與一般的商場有些類似，方案就被否定了。”該項目負(fù)責(zé)人說，“這一項目所在區(qū)域有著深厚的文化底蘊(yùn)，蘇州河相當(dāng)于是上海的母親河，以前曾為工業(yè)發(fā)展服務(wù)，而現(xiàn)在應(yīng)該更注重景觀融合，我們也希望能在建筑設(shè)計中多加入山、水、樹這些綠化元素，更加貼近生活，又不失自然美。”

　　明年底一期有望營業(yè)

　　這一項目最終由英國設(shè)計師Tomas Heatherwick參與設(shè)計，其在上海有多個設(shè)計作品，如中國2010年上海世博會英國館“種子圣殿”、位于外灘金融中心的上海復(fù)星藝術(shù)中心。

　　目前，“天安陽光半島”項目也被納入普陀區(qū)長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)“十三五”發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）中，成為長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)“兩圈三帶”功能布局的一部分，該項目為“兩圈”中的東部創(chuàng)新圈，區(qū)域內(nèi)還有淺水灣藝術(shù)中心、1912中華創(chuàng)意園、夢清園等，居住、文化、生態(tài)等多種要素融合發(fā)展，全面提升長壽商業(yè)商務(wù)綜合服務(wù)功能，與以曹家渡商圈為核心的西部商業(yè)活力圈合稱為“兩圈”。

長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)“兩圈三帶”功能布局示意圖。圖片來自上海普陀官網(wǎng)

　　上述“十三五”發(fā)展規(guī)劃中提及，長壽商業(yè)商務(wù)區(qū)可以說是普陀區(qū)最早發(fā)展的功能區(qū)，多數(shù)商務(wù)樓宇建于10年甚至20年前，與當(dāng)今城市設(shè)計理念存在較大差距，而且樓宇布局分散，缺乏成規(guī)模、高品質(zhì)的商業(yè)商務(wù)載體，很難形成引領(lǐng)集群效應(yīng)。商務(wù)區(qū)規(guī)劃開發(fā)和管理機(jī)制相對滯后，在引導(dǎo)區(qū)域范圍內(nèi)商、旅、文資源進(jìn)行聯(lián)動發(fā)展上存在不少難度。

　　普陀區(qū)規(guī)劃管理部門表示，“天安陽光半島”項目即為東部創(chuàng)新圈的核心，將與夢清園—淺水灣公共文化藝術(shù)活動空間、莫干山路時尚創(chuàng)意街、昌化路游艇碼頭、M50、玉佛寺、蘇州河景觀等文化資源，共同打造休閑型、體驗式的創(chuàng)意活動空間，推動文化景點(diǎn)、創(chuàng)意園區(qū)、商業(yè)載體的互動融合，吸引創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意人才和消費(fèi)體驗人群。

　　該項目負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞記者，這一項目分兩期建設(shè)，目前在建的為一期、西塊項目，建筑退臺上的一些灌木還沒完全種植完畢，等待綠植形成一定的景觀需要一點(diǎn)時間，一期將爭取在2018年底對外營業(yè)。

　　而對于網(wǎng)友提出的露臺樹木的維護(hù)問題，該負(fù)責(zé)人表示，目前已邀請專業(yè)的綠化公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，后續(xù)還將聘用專業(yè)隊伍進(jìn)行長期維護(hù)。

　　普陀區(qū)政府相關(guān)人士同時表示，這一項目所在的區(qū)域今后將會進(jìn)一步優(yōu)化對外交通、增加商業(yè)配套、加強(qiáng)生態(tài)綠化，有機(jī)整合歷史建筑、街頭藝術(shù)，留住城市記憶，建設(shè)成為獨(dú)具魅力的文化藝術(shù)及商業(yè)商務(wù)街區(qū)。