東方園林“造血”功能恢復(fù)？

　　經(jīng)歷“發(fā)債門(mén)”的東方園林似乎在力證自身的“能量”。

　　6月11日晚間，東方園林發(fā)布公告，稱(chēng)公司已按期兌付了2015年度第一期中期票據(jù)，本息合計(jì)5.3億元。

　　消息一出，股吧里議論紛紛：“公司不差錢(qián)，那公司能按時(shí)開(kāi)盤(pán)嗎?”“按時(shí)還債當(dāng)然是好事，但是錢(qián)哪里來(lái)的？”

　　面對(duì)如此大范圍討論，6月12日，東方園林董事會(huì)秘書(shū)楊麗晶向外界表示，公司債券正常兌付，可見(jiàn)公司“造血”功能是正常的。“目前公司資金狀況良好，經(jīng)營(yíng)情況正常。”

　　5月21日，東方園林?jǐn)M發(fā)行10億元公司債，最終卻只募集到0.5億元，本以為是一次普通的發(fā)債失利，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到引發(fā)了一連串市場(chǎng)反應(yīng)。發(fā)債受挫后，接踵而至的是股價(jià)暴跌、市值縮水上百億、遭遇多家機(jī)構(gòu)拋售、緊急停牌，東方園林上演了上市以來(lái)的最大危機(jī)。

　　前后籌備了一年多的發(fā)債最終失利，讓市場(chǎng)猝不及防。有接近東方園林的人士表示，此次發(fā)債失利很大程度上是因?yàn)榻衲暌詠?lái)，在民營(yíng)上市公司債券集中違約潮之下，公司低估了債市惡化的速度，對(duì)市場(chǎng)變化準(zhǔn)備不足。

　　這不僅僅是準(zhǔn)備不足的問(wèn)題，事實(shí)上，發(fā)債門(mén)背后還“折射”出東方園林自身的“體質(zhì)”問(wèn)題。

　　“無(wú)非是借新債還舊債”

　　6月11日，東方園林兌付了2015年第一期中期票據(jù)5億元，但并沒(méi)有透露兌付資金來(lái)源。

　　另外，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在東方園林5月24日發(fā)布的公告中，東方園林表示公司已經(jīng)從其他渠道籌措償還5月22日到期債券資金。至于何種渠道，東方園林也并未透露。不過(guò)，公告表示，對(duì)于2018年內(nèi)尚需兌付的尚未到期債券29億元，預(yù)計(jì)2018年6月和第四季度回款完全可以覆蓋。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電東方園林詢(xún)問(wèn)資金來(lái)源，但截至發(fā)稿，對(duì)方并未給出答復(fù)。

　　楊麗晶此前在接受相關(guān)媒體時(shí)表示，東方園林是沒(méi)有問(wèn)題的。東方園林目前經(jīng)營(yíng)正常，并未出現(xiàn)一些出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題的企業(yè)存在的欠薪、停工、抽貸等事件，未來(lái)也沒(méi)有裁員或停工計(jì)劃。她表示，近期圍繞著負(fù)面新聞，銀行方面和公司確有溝通，但東方園林的基本面沒(méi)有任何變化，“我們年中和年底的資金回籠量是比較大的。”

　　“無(wú)非是借新債還舊債。”一位證券人士表示，這是它們長(zhǎng)久以來(lái)的方式。

　　“發(fā)新還舊”確實(shí)成為了東方園林屢試不爽的套路。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理東方園林以往公告發(fā)現(xiàn)，2016年?yáng)|方園林發(fā)行的公司債，“16東林01”債券募集資金中，2.07億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，7.9億元用于償還公司其他借款；“16東林02”債券募集資金全部用于償還“15東方園林CP002”本金及相應(yīng)利息；“16東林03”債券募集資金中，1.9億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，4.1億元用于償還“13東方園林MTN001”本金及利息。曾經(jīng)發(fā)行的新債皆用于償還舊債或用于補(bǔ)充流動(dòng)資金所用。

　　不過(guò)，10億元的公司債最終募得5000萬(wàn)元算是東方園林在“發(fā)新還舊”的道路上的一次重大失利。

　　這次發(fā)債失利也讓外界關(guān)注到了這家有著“中國(guó)園林第一股”的企業(yè)深藏的問(wèn)題。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)查閱?wèn)|方園林年報(bào)發(fā)現(xiàn)其現(xiàn)金流并不樂(lè)觀。年報(bào)顯示，截至2017年末，公司賬上所有貨幣資金共計(jì)34億元，扣除各類(lèi)保證金等受限制的貨幣資金12.6億元后，剩余貨幣資金為21.4億元，并且這一數(shù)字在2018年一季度末仍在下降當(dāng)中。

　　債務(wù)高壘碰上“尷尬”現(xiàn)金流，東方園林問(wèn)題爆發(fā)。

　　新的融資計(jì)劃

　　“園林類(lèi)行業(yè)杠桿率是非常高的，在如今去杠桿、資管新規(guī)落地等情況下，園林類(lèi)的公司很難融到資，這也是大家擔(dān)心的。”對(duì)于東方園林目前的處境，業(yè)內(nèi)資深投行人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分析。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在大的金融環(huán)境下，金融去杠桿、資管新規(guī)等政策使得資本市場(chǎng)近期債務(wù)違約潮起，這其中涉及中國(guó)城建、中國(guó)華信等在內(nèi)的十幾家上市公司出現(xiàn)股價(jià)大幅度波動(dòng)或交易停牌。

　　那么東方園林下一步的融資計(jì)劃是什么？“東方園林目前超短期融資債券25億元正在報(bào)交易商協(xié)會(huì)，短期融資券還有19億元額度可以申請(qǐng)；中票還有39億兇額度可以申請(qǐng)。這次的融資額度還是比較大，公司關(guān)注后續(xù)的機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)情況，再次發(fā)行公司力保成功。” 楊麗晶表示，“如果出現(xiàn)資金短缺，公司未來(lái)也會(huì)對(duì)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，通過(guò)ABS等方式進(jìn)行融資，也不排除定增的可能性。”

　　據(jù)了解，東方園林是一家主要從事ppp項(xiàng)目的投資的企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及園林、環(huán)保、地產(chǎn)、文旅等多個(gè)領(lǐng)域。2018年前4個(gè)多月，東方園林新簽PPP金額也已近200億。但PPP這類(lèi)項(xiàng)目的問(wèn)題是，公司所承接的工程投資回收周期普遍偏長(zhǎng)、通常在10年以上，從而使得回款偏慢；另外，公司在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)也需額外墊付建設(shè)資金。

　　這就需要東方園林有充足的現(xiàn)金流以應(yīng)對(duì)長(zhǎng)投資周期，回款慢情況。

　　不過(guò)，面對(duì)幾十億元巨額債務(wù)壓頂、授信存疑、現(xiàn)金流不足、“發(fā)新債還舊債”等復(fù)雜境地，東方園林能渡過(guò)難關(guān)嗎？