房地產園林設計技術

      一、概念階段：
      在這個階段，地產商或房屋持有者應提出自己的要求，控制好大方向，勿過分追求細節，以免左右設計師的創造力，畫虎不成反類犬，細節問題可以在后續階段解決：發展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發現規劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規范要求，重點把握人流密集區的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業績。 　　除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望。 　　
      二、方案階段：項目公司清楚甲方委托的大致方向之后，開始組織隊伍研討，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。 　　
      1、設計方案能否呼應項目總體規劃; 　　
      2、設計作品是否體現出以人為本的基本原則; 　　
      3、綜合建筑設計進一步評審景觀設計，把握好整體調性; 　　
      4、使用功能是否齊全，功能分區、動靜分區等是否合理; 　　
      5、交通組織是否合理，小區的出入口分級(主次)是否合理; 　　
      6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物; 　　
      7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較; 　　
      8、綠化率等技術、經濟指標能否達到要求; 　　
      9、配套設施與建筑關系是否統一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符; 　　
      10、是否方便物業管理和滿足安保要求等; 　　
      11、另外別墅項目應考慮山體排水和花園分界; 　　
      12、泳池、水景設置是否合理等。