房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)技術(shù)

      一、概念階段：
      在這個(gè)階段，地產(chǎn)商或房屋持有者應(yīng)提出自己的要求，控制好大方向，勿過分追求細(xì)節(jié)，以免左右設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力，畫虎不成反類犬，細(xì)節(jié)問題可以在后續(xù)階段解決：發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對(duì)的問題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡(jiǎn)得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加景觀的視覺價(jià)值，以有效提升銷售業(yè)績。 　　除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購買欲望。 　　
      二、方案階段：項(xiàng)目公司清楚甲方委托的大致方向之后，開始組織隊(duì)伍研討，一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。 　　
      1、設(shè)計(jì)方案能否呼應(yīng)項(xiàng)目總體規(guī)劃; 　　
      2、設(shè)計(jì)作品是否體現(xiàn)出以人為本的基本原則; 　　
      3、綜合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步評(píng)審景觀設(shè)計(jì)，把握好整體調(diào)性; 　　
      4、使用功能是否齊全，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理; 　　
      5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級(jí)(主次)是否合理; 　　
      6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物; 　　
      7、景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較; 　　
      8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求; 　　
      9、配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符; 　　
      10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等; 　　
      11、另外別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界; 　　
      12、泳池、水景設(shè)置是否合理等。