民間參與海外城市“更新”—— 用心維系建筑背后的榮耀歷史

　　●新聞背景

　　隨著國力的增強，中國民間資本進入海外已是常態。最近，華彬集團購買并改造倫敦泰晤士河畔三一廣場10號一事在倫敦引起了熱議。歷史悠久的三一廣場10號是倫敦最彌足珍貴的地標之一，升級之后是否仍維系了榮耀的歷史？

　　●三一廣場是倫敦地標性建筑，因為英國人強烈的建筑保護意識，讓參與建筑修繕的人必須更謹慎

　　倫敦三一廣場10號是倫敦老城中引人注目的一個項目，建筑靠近倫敦眼，其大受關注不僅因為中國資本在2010年歐洲經濟最困難的時候豪擲1.06億英鎊將其買下，更重要的是這棟大樓的顯赫身世。

　　19世紀以前，這里是東印度公司的倉庫，用來存放來自東方的香料、茶葉、絲綢和瓷器。1912年，剛成立三年的倫敦港務局決定修建一座氣派的辦公樓，以體現出英國在全球貿易中的統治地位。港務局看中了三一廣場10號，并花費了當年全部收入的一半即80萬英鎊，來修建這棟辦公樓。直到1922年，這座新古典主義風格的辦公大樓落成，時任英國首相大衛·羅德·喬治（DavidLloydGeorge）親自剪彩。由于大樓的奢華和象征意義，1946年聯合國第一期會議的招待酒會就在此舉辦。

　　雖然二戰期間大樓遭到轟炸，損毀嚴重，但作為地標建筑，其建筑構造依然堪稱完美。可從那以后，這棟大樓就一直閑置在那里。

　　在英國，老城更新項目有非常繁瑣的限定。2010年時，華彬斥巨資收購了三一廣場10號。作決定只用了5分鐘，但更新和功能再拓展卻等了好幾年，因為這棟樓是倫敦二級歷史保護建筑。

　　●倫敦是愛德華的“田園城市”思想重要源頭，人們逃離霧都，于是舊城的改造運動開始了

　　倫敦是一座有著悠久歷史的城市，城市規模隨著工業革命的進展而不斷擴張。隨之而來的人口爆炸式增長，一度讓倫敦成為世界第一大都市。

　　二戰后愛德華田園城市思想的流行，其思想認為建設新城是擺脫倫敦這樣擁擠不堪城市生活的最佳途徑。于是，大力建設可提供足夠多的工作機會、城鎮被綠化帶環繞、農產品供應充足、休閑娛樂設施齊備的幾十萬人的“社會化城市”的想法在英國應運而生，風靡一時。

　　隨著新城的茁壯成長，倫敦這些超級城市中的人們紛紛遷出中心城區，因為工業化而成為霧都的倫敦魅力風光不再，入夜后的倫敦甚至變得很冷清。“拋棄原來的繁華肯定是一種浪費”，有識之士疾呼。于是，英國在1978年通過《內城地區法》，開始注重舊城改造和保護；1992年倫敦甚至提出了倫敦戰略規劃白皮書，根據倫敦老城不同的發展水平，制定了不同的戰略，其中三一廣場所在的中心區交通最為方便，應該平衡辦公樓、商業、文化娛樂等與住宅之間的發展；老城更新還包括空間要素的整治，如開放公園、廣場綠帶、泰晤士河、歷史遺產等。

　　英國業內專家指出，倫敦老城的更新從規劃編制到批復之間有著較大的空間和彈性，“規劃和設計緊密相連又可以反復雙向驗證，這對城市更新有著直接的影響，城市更新是集規劃與設計于一身的過程”。于是，三一廣場也受到這些規劃和法規的約束，其等待過程的漫長，說明英國人對待歷史保護建筑的審慎態度，更說明法律的公平性，雖然企業的等待付出的是高昂的代價。