住建部秦虹：房地產業發展不能脫離城鎮化

　　發展新型城鎮化能否給房地產業帶來新機遇？在由北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與產城融合發展論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，對房地產影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路，將給房地產業帶來3個新變化。

第一個變化，房地產市場將出現分化。過去的房地產市場總體上呈現出全面上漲格局，但今后，中國的城鎮化要以人為核心，實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。由此，中國的房地產業發展會出現新的格局，即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。

第二個變化，新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長，已經解決了住房需求基本總量的問題，絕對短缺已不存在。城市增長，城市人口增加，當然會促進房地產業的發展。但二手房市場正在興起，即使未來城鎮住房需求仍然很大，新房需求會降低。

第三個變化，非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。

總之，秦虹認為，未來只有城市的發展，城市產業帶動人口增長的發展，才會給房地產業帶來實質性的發展。房地產業發展最關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章，脫離了城鎮化是徒勞的，甚至是有風險的。