城市設計師談城市商業地產發展

　　近6年來，中國商業地產開發總量一直保持著年26%的增速。商業地產在當今不僅是經濟發展的需求，同時也是帶動城市整體發展的動力之一，我國商業地產開發呈現出迅猛發展的勢頭，未來商業地產將出現什么樣的趨勢？清華美院講師、著名城市品牌設計師姚曉雅，通過對幾個城市商業地產的調研提出她的看法。

　　姚曉雅對北京、上海、深圳、南京、鹽城等幾個城市的商業地產進行實地調研，她說目前商業地產很少有單一的業態，項目會根據城市現有業態情況和對未來商業發展趨勢的把握，利用項目的容納性，對商業資源進行整合。城市單項商業地產項目主要有中等規模的購物中心、社區商業、旅游地產和具休閑功能的商業地產等幾大類型，主要滿足不同區域、不同消費水平和消費習慣的城市居民。

　　相對發達的城市更加鐘情于商業綜合體，這也促使商業綜合體成為開發商的主要發展方向，其中比較具有代表性的企業，如萬達集團的萬達廣場、中糧集團的中糧廣場等商業綜合體品牌系。萬達集團作為國內城市綜合體的領軍企業通過前期充分的策劃與規劃，將未來入駐的商業品牌預先設定，并與各企業形成戰略聯盟，為其預留空間，形成酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等各部分間建立了一種相互依存、相互助益的能動關系，全面提升建設效率，最終成為城市的“城中之城”。此外，“說到萬達就不得不說萬達廣場的品牌效應”作為城市品牌專家的姚曉雅如是說，“萬達廣場的品牌成為國內商業地產的一個標桿，不僅能夠吸引更多的商業品牌如沃爾瑪、新世界的入駐，同時也吸引各地政府爭相引進萬達廣場，希望其能夠帶動當地商業體系的發展，因此，可以說萬達廣場的品牌建設是極為成功的，他已經成為同行業學習與模仿的典范。”

　　對于城市商業地產未來的發展方向，姚曉雅也談到，“商業地產的未來在于發展個性更加鮮明、更加有特色的主題性項目。”目前中國大多數商業地產項目還是現代國際式或歐美風格，明顯可以看到對本土特色的挖掘還遠遠不夠。從發展的眼光來看，越是民族的才越是國際的。本土風俗文化傳統的發揚光大是世界各國建筑文化的共同發展目標。歷史文脈在商業地產項目中的傳承也當仁不讓，況且這也是其長久生命力的保證。上海新天地的成功，實際上就是對本土文化特色充分挖掘的成功。此外，商業地產產品的外在表現形式是各種建筑物、構筑物及廣場和街道空間，其外觀形式色彩的豐富性和多樣性遠勝其它單一的建筑類型，如寫字樓、酒店、住宅等。因此，商業地產開發除了滿足商業利用價值外，其對城市景觀的影響是至關重要的，體現了經濟價值和社會價值的統一。