當(dāng)綠色建筑，三年認(rèn)證到期后

　　來自于江蘇省住建廳的一組官方數(shù)字——目前，江蘇綠色建筑數(shù)量約占全國總量的1/4，位居全國之首。

　　這個(gè)“第一”，江蘇拿的當(dāng)之無愧，既率先實(shí)施，又明確目標(biāo)，南京、無錫、常州、蘇州、鹽城等一批典范城市公布的各項(xiàng)數(shù)字皆振奮人心、令人滿懷信心。

　　然而，綠色建筑真的“綠色”嗎？新華房產(chǎn)記者近日走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前，江蘇省內(nèi)是按照今年1月1日起實(shí)施的《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)建筑進(jìn)行綠色體系評(píng)價(jià)的。

　　不過，設(shè)計(jì)歸設(shè)計(jì)，方案能批、圖紙能過、標(biāo)志能發(fā)，但時(shí)效期只有一年，即便建成后，獲得了綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)認(rèn)可，也只能管三年。

　　三年后，開發(fā)商還愿意花精力、財(cái)力去達(dá)到綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)嗎？三年后，曾經(jīng)的綠色建筑還綠色嗎？

　　“建筑要綠色”

　　不是句空話確是個(gè)難題

　　南京建鄴區(qū)應(yīng)天大街901號(hào)，坐落著一個(gè)并不高大、但著實(shí)特別的建筑，其頂層呈拱形，被4把巨大的“傘”狀結(jié)構(gòu)蓋頂籠罩，這里是江蘇省綠色建筑與生態(tài)智慧城區(qū)展示中心。

　　江蘇省綠色建筑與生態(tài)智慧城區(qū)展示中心

　　在約6000平方米的展廳內(nèi)，陳列了近幾年來，中國綠色建筑領(lǐng)域研發(fā)的技術(shù)、材料、理念成果，而這個(gè)建筑本身就是按照國家綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，其中采用了包括可循環(huán)利用的組合式鋼結(jié)構(gòu)體系、地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)等十余項(xiàng)綠色建筑技術(shù)，所有的建造材料均可以循環(huán)再利用。

　　“這可以算是一個(gè)示范標(biāo)桿，也表明了江蘇推進(jìn)綠色建筑的決心。”江蘇省綠色建筑工程技術(shù)研究中心項(xiàng)目服務(wù)部部長張怡告訴記者。

　　既然決心在，“變綠”工作自然有條不紊的推進(jìn)。官方數(shù)據(jù)顯示，2014年，江蘇在全國率先開展了綠色建筑立法、發(fā)布實(shí)施綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后，節(jié)能建筑和綠色建筑規(guī)模分別達(dá)到12.6億平方米及6056萬平方米，綠色建筑數(shù)量約占全國總量的1/4，位居全國之首。

　　以鹽城為例，2014年，該市全年獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目30個(gè)，綠色建筑面積236.2萬平方米。同年出臺(tái)的《鹽城市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，明確提出到2015年，全市新增綠色建筑面積超過1000萬平方米，綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目超過100項(xiàng)，全市綠色建筑占新建建筑的建筑面積比例超過50%。

　　蘇南城市常州，在2014-2017年間，計(jì)劃實(shí)施完成既有建筑節(jié)能改造面積68萬平方米，實(shí)現(xiàn)節(jié)能6000噸標(biāo)準(zhǔn)煤。此外，南京、無錫、蘇州等地也都在按照今年1月1日起實(shí)施的《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)建筑進(jìn)行綠色體系評(píng)價(jià)。

　　據(jù)了解，南京從2015年開始，綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)一星級(jí)覆蓋率將達(dá)到100%，部分區(qū)域已在土地出讓公告中就已經(jīng)載明相關(guān)的綠色建筑達(dá)標(biāo)規(guī)定。

　　短短的幾年時(shí)間，綠色建筑遍地開花，政府制定條例、鼓勵(lì)措施，公共建筑立即響應(yīng)、帶頭執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)喊出口號(hào)，甚至將“綠色”作為其營銷宣傳的標(biāo)簽。

　　然而，在張怡看來，“建筑要綠色”，綠色建筑要普及、要長效，還是個(gè)要繼續(xù)探討的難題，其難度并非體現(xiàn)于設(shè)計(jì)階段，而是建筑建成后的營運(yùn)、管養(yǎng)。

　　據(jù)介紹，目前綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)體系分為兩類，其一為綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，“現(xiàn)在大多數(shù)被認(rèn)定為綠色建筑的都是擁有了這個(gè)標(biāo)識(shí)。”張怡指出，“這一標(biāo)識(shí)通常是在建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃階段就可以認(rèn)定的，通過對(duì)設(shè)計(jì)方案、圖紙的審定，與江蘇制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比對(duì)即可。”

　　第二類則是綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，“這類標(biāo)識(shí)需要在建筑使用一段時(shí)間后，對(duì)其運(yùn)營的狀況、節(jié)能的情況進(jìn)行評(píng)估，符合標(biāo)準(zhǔn)的才能認(rèn)定為綠色建筑。”

　　張怡補(bǔ)充道，綠色建筑設(shè)計(jì)符合標(biāo)準(zhǔn)，并不意味著在使用過程中就一直“綠色”，這需要在使用過程中進(jìn)行持續(xù)的管養(yǎng)，“我們注意到，由于一個(gè)建筑在建成后往往會(huì)被分割銷售，使用人不同，對(duì)建筑本身的損害也不一樣，而公用建筑、住宅樓、商業(yè)樓各自使用情況也各有差異，無法用‘一把尺子’來衡量。”