2014年3月16日出臺的《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》提出，城鎮綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的2%提升到2020年的50%。據悉，目前我國每年新增的建筑面積在18億-20億平方米，這意味著2020年以后，我國每年有超過9億-10億平方米以上的新建筑是綠色建筑。近年來，越來越多的房企洞察先機，很多企業更是把綠色科技地產作為差異化競爭的秘密武器。

　　什么是真正意義上的綠色建筑？

　　“綠色建筑不是僅有綠化的建筑。綠色建筑實際上是在節水、節地、節能、節材、環保等方面，從設計到運營都執行更嚴格的能耗標準，既低碳，又使人住得更舒適健康。”住建部節能與科技司副司長韓愛興說。

　　據介紹，根據目前國標，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿足的條件包括：住區綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米；節水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件；設置密閉的垃圾容器，并有嚴格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。

　　不少房企為了增加樓盤銷售量，紛紛打出了“綠色環保”的宣傳語，宣傳自己的樓盤是“綠色建筑”、“生態小區”，對此，有專家表示，“實際上房企在里面做了一個點或者一個小片，這個小區可以帶著一個綠字，但是你說它是一個完完全全的綠色建筑或者是一個綠色小區，那可能還不能這樣來定義。”

　　綠色建筑共分為一星、二星、三星三個等級，其中三星級為最高等級。據了解，一星綠色建筑滿足太陽能、墻體保溫等基本項，二星則有雨水收集、利用以及地源熱泵等功能，三星則節能技術更高。

　　眾多房企都嘗試推行綠色建筑

　　當前，我國綠色地產發展處于“從示范到快速發展的過渡期”。如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮化建設都大規模運用綠色地產，將為行業發展提供幾十萬億的商機。事實上，在巨大商機以及國家政策利好的雙重刺激下，房地產行業正在加快綠色轉型，國內部分房企早已洞察先機。

　　“發展綠色建筑，最終還要依靠內生動力，激發市場主體的積極性和創造性。”有專家表示說，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業認識與能力的問題。一些開發商，特別是二、三線城市的建筑企業，不愿意多投入，也沒有相應的技術能力。其實，綠色建筑與經濟效益并無必然矛盾。根據調研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國家補貼，回收周期更短。“企業應該認識到綠色建筑是建筑業的深刻革命。隨著資源能源價格的理順，綠色建筑的經濟效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑。”

　　綠色建筑成本其實并沒有想象中那么高

　　目前，綠色地產最大發展的阻礙在于：其建造成本較高，且市場認可度不高。但要指出，這并不是行業發展的制約因素，而是成長中的“煩惱”。因為半導體、液晶電視等曾經的高科技產業都經歷過類似的發展階段，最后都隨著規模化運用和技術進步，不斷向主流進化。

　　綠色建筑也一樣，目前成本較高主要原因仍是行業處于發展初期，需求較小，未形成規模經濟。“發展綠色地產最大的困難仍然是成本問題，根據我們統計，以相同的地段計算，采用綠色建筑的項目售價較周邊普通項目價格要高20%-30%，所以這些項目只能走高端路線。但與此同時，消費者對于綠色地產的認同度不高，愿意為其支付溢價的意愿很低，這意味著綠色地產所帶來的成本上漲難免對企業利潤造成侵蝕”，有專家認為。根據中國建筑科學研究院的數據，目前普通建筑的建安成本在3000元/平方米，要達到住建部綠色建筑標準三星級的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達到更高標準，建筑成本還將進一步提升。

　　但部分領先的綠色房企已能很好地做到成本控制。綠色地產的建造成本并非想象中的那么大，其與普通建筑在成本上的差距將隨著規模化運用和技術進步而快速降低。