綠色住區是未來發展的必由之路

　　近日，中共中央、國務院印發了《關于加快推進生態文明建設的意見》，首次提出“綠色化”概念，并將其與新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化并列。從“四化同步”到“五化協同”，這是中國現代化戰略的歷史性轉型。這表明，在未來的經濟建設中，綠色發展將會提到更加重要的位置。走高品質的綠色住區開發之路，將不僅是房地產企業應對當前市場變化和產業升級策略的有效路徑，也是贏得未來發展的必由之路！

　　作為我國住區領域的首部行業協會標準，《綠色住區標準》將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮住區建設和房地產發展的模式相結合，填補了我國綠色住區標準方面的空白，具有較強的創新性。《綠色住區標準》強調對行業發展的引領和提升作用，尤其是對城鎮第三產業發展有較強的促進作用。它的出臺對于新型城鎮化發展有積極的意義，對于城鎮新建住區、生態城區建設及產業園區、城鎮更新改造和小城鎮的綠色生態建設項目均具有積極的指導作用。《綠色住區標準》還強調要將住區建設與城市發展相融合，從傳統的項目開發視野擴大至城市視野，倡導綠色住區建設直接參與城市第三產業的發展，完善城市功能，在綠色住區基礎上發展養老產業、文化創意產業、社區增值服務業，從而進入更加廣闊的藍海領域，促進城市的轉型升級。

　　在此背景下，品牌房企正在進行的綠色住區建設不是為了綠色而綠色，更不是為了給住區貼上一個綠色的標簽，綠色住區涵蓋了居住環境資源利用、開放街區、步行交通、商業布局、人文創新、住區多樣性，以及提供就業機會等可持續發展的內容，旨在使住區開發項目有機融入城市之中。綠色住區不僅要成為開發項目的產品特色，還要上升為開發企業的長期發展戰略，更要助力于產品深耕和市場細化以及企業的轉型升級。

　　歸根到底，房地產業提供的終極產品應是一種綠色、健康、生態、和諧的居住生活方式。綠色住區提供的產品并不僅僅是一棟棟單一的住宅或者建筑，也不僅僅是美好的居住環境，而是擁有豐富內涵的綠色生活，是房地產創新的基礎和行業轉型的方向。

　　與此同時，綠色住區建設，不僅強調建筑節能系統的優化和整合，還強調住宅生產方式的產業化、集成化，更強調要從居住者和消費者的核心需求和居住感受出發，積極關注人的需求和居住生活方式的變化，為居民提供具有豐富內涵的綠色生活。

　　當下的綠色住區建設，已經從過去簡單運用綠色技術的框架中走出來，由狹義的綠色技術地產向廣義的綠色人文地產轉變，大量融入現行住區規劃體系不包含的社會文化、環境發展等要素，實現從生產產品到構建綠色生活方式的全面變革，從而促進我國城市住區更加全面、健康地發展。

　　在新型城鎮化過程中，房地產開發已不再是簡單的開發住宅產品，而是要成為城市發展的資源整合平臺，除了要搞好區域內的城市功能、生態環境的統籌規劃，也要在產業升級方面促進傳統產業轉變發展方式，提高資本效率、技術含量和產業附加值。

　　（該文根據中國房地產業協會會長、原建設部副部長劉志峰6月30日在“中國人居環境綠色住區共建項目觀摩交流會暨戰略合作簽約儀式”上的講話整理，未經本人審閱）