產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右，長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達(dá)萬元，而景觀造價根據(jù)不同的品質(zhì)，基本在300-700元間浮動，核算到樓面售價中，景觀成本占0.9%-2.1%。


      根據(jù)蘇州萬科金域藍(lán)灣樣板區(qū)實踐來看，每平米投入700元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。而在一些縣級市或經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的大城市，房價達(dá)5千左右，景觀投入300元，重點景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。


      因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價2%能被市場接受，是個合理的價格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。


      對于精品樓盤和企業(yè)標(biāo)桿樓盤，因為目標(biāo)不在于市場，而在于樹立本企業(yè)品牌形象，景觀成本收益率讓位于形象塑造，成本2%法則不再適用，應(yīng)采用客戶調(diào)研確定法。

      設(shè)計階段的成本控制

      1、功能為主，減少無必要的硬地；非功能性的景點，酌情考慮是否保留；

      2、在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進(jìn)宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本；

      3、車行道與各種入口交匯處鋪裝天然石材。園路鋪裝使用樹脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花崗巖20-25mm，大理石30-50mm；車行道30-40mm。

      4、硬質(zhì)景觀占總體景觀總量的20%；水景占總體景觀的3%。


      1）硬質(zhì)景觀采用普通石材，邊緣做圓角處理。游泳池面層禁止采用玻璃馬賽克；

      2）設(shè)計中大量利用現(xiàn)有的地形產(chǎn)生直線作為景觀構(gòu)成；曲線及弧線則選取合適的材料進(jìn)行搭配和控制；

      3）控制設(shè)計尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）

      4）花崗巖石材切割，切割下來的邊角余料，集起來作為人行小徑碎拼鋪裝；

      （避免材料浪費，節(jié)約成本）

      5）石材中自然面、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；

      6）控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)；

      7）硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）

      8）材料的檔次分類和替換




       9）立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進(jìn)行搭配，根據(jù)西班牙風(fēng)格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇；

      10）盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進(jìn)行設(shè)計，節(jié)省材料的損耗。

      11）雕塑（仿砂巖代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)約成本）

      植物

      草坪面積占綠化總面積比例不超過40﹪。草皮采用普通兩季型。

      中軸景觀：選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占30%、20~25CM的占5%，30CM以上的占2%左右】；色葉樹種不低于10%。

      小區(qū)公共景觀：選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木【10~15CM的占35%、15~20CM的占3%，30CM以上的占2%左右】；灌木球徑80㎝以上；選用四季景色變換植物。 道路綠化帶景觀：常綠喬木占50%；灌木球徑60㎝以上。

      河岸景觀：以春、夏季，觀花、觀葉、觀果品種占50%。



      外圍代征綠化帶景觀：

      以喬木為主，并作為待開發(fā)樓盤喬木儲備。植物種植區(qū)在地下車庫頂板上的，車庫頂板上有效覆土厚度平均為1米，景觀堆坡時可用陶粒等輕質(zhì)材料進(jìn)行填充。庭院內(nèi)部以草坪為主（具體根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)）。

      園建結(jié)構(gòu)

      園建結(jié)構(gòu)配筋，必須和結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)，確保最少用筋。

      硬質(zhì)部分：

      石材的價格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進(jìn)口的比國產(chǎn)的貴一倍，山東的比福建的貴20%。


      磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。


      一般花崗巖路牙造價45-60 元/米左右，混凝土預(yù)制路牙造價20-35 元/米左右。施工工藝中異形石材鋪貼因為現(xiàn)場切割量大，人工費貴一倍。構(gòu)筑物表面裝飾石材濕貼會出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀感，有點掛、干掛和密封三種處理方法。

      軟景部分

      同樣，在植物選擇上景觀設(shè)計師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場行情，避免使用稀缺性樹種。


      但一級節(jié)點的綠化需要在效果和價格上權(quán)衡。價格不是太離譜的情況下，應(yīng)該保證原設(shè)計要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。

      微地形處理

      現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關(guān)鍵。而豎向是景觀的靈魂，如果沒有豎向設(shè)計就沒有景觀可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟(jì)性就是成本控制必須研究的課題，是用輕質(zhì)材料作為填充物堆坡，保證地庫頂板荷載不因造地形而改變，還是全部自然土壤堆坡，地庫頂板結(jié)構(gòu)局部加強？


      根據(jù)研究，采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強的方案。全部自然堆土經(jīng)濟(jì)性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設(shè)計前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計圖紙，進(jìn)行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設(shè)計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設(shè)計變更費用，對整個開發(fā)進(jìn)度計劃和成本計劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項目豎向設(shè)計的復(fù)雜程度選擇合理的地庫覆土方案。


      施工圖及招標(biāo)準(zhǔn)備階段

      (1) 現(xiàn)場平面布置圖：綜合考慮項目特點，結(jié)合現(xiàn)有場地的臨時設(shè)施，考慮各階段銷售配合的需要，對銷售各階段的施工現(xiàn)場平面布置進(jìn)行合理規(guī)劃，減少大幅調(diào)整平面布置情況，合理節(jié)約成本。


      (2) 安全文明施工措施：按照集團(tuán)工程管理部及合同對安全文明施工要求，合理組織本項目規(guī)劃安全措施、文明施工措施，避免采用成本高、性價比低的方案，選用合理施工路線，采取有效用水、用電措施，合理節(jié)約成本。
 
      ① 設(shè)計變更：建立項目管理部圖紙設(shè)計修改意見收集制度，項目管理部與設(shè)計部協(xié)調(diào)溝通機制，減少因溝通不及時造成設(shè)計變更帶來的影響。

      ② 因甲方原因拖延工期，盡量加強各部門之間的協(xié)調(diào)，包括與設(shè)計部、項目管理部、營銷部、成本部等部門，定期（或每周）召開一次協(xié)調(diào)工作會議解決各部門之間協(xié)作配合問題。

      ③ 因總包原因拖延工期，加強關(guān)鍵節(jié)點、里程碑、資源、安全工作等方面的監(jiān)督控制工作，加強與總包項目管理人員的協(xié)調(diào)溝通工作，及早發(fā)現(xiàn)問題，有針對性地制定措施，減少因自身原因拖延工期。

      ④ 將口頭交代管理行為改為書面工程指令單：項目管理部任何向合作方下達(dá)的管理行為都不能以口頭交代來代替書面工程業(yè)務(wù)指令單，減少因此帶來的成本風(fēng)險和管理不規(guī)范。