1房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護(hù)的重要作用
園林景觀工程是房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程的重要內(nèi)容，如果園林景觀工程的質(zhì)量和最終效果無(wú)法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，會(huì)減少消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，進(jìn)而影響到企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)際施工建設(shè)的過(guò)程中，管理人員應(yīng)當(dāng)加大管理力度，為園林植物創(chuàng)造良好的成長(zhǎng)空間，加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)，提高植物的生長(zhǎng)速度，提高居住者對(duì)景觀的滿意度，使其能夠真正發(fā)揮出應(yīng)有的作用。同時(shí)，加強(qiáng)園林景觀工程的施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護(hù)能夠使房地產(chǎn)整體環(huán)境更加舒適溫馨，為企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)造良好的外部條件[1]。管理人員在工程管理的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)明確管理流程，結(jié)合實(shí)際出現(xiàn)的各類問(wèn)題，制定解決方案，保證施工順利開(kāi)展，提高后期保養(yǎng)水平，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。
2房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理存在的問(wèn)題
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但也存在一定的問(wèn)題。企業(yè)的建筑水平差異顯著，一些缺少專業(yè)技術(shù)能力以及施工經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與到房地產(chǎn)園林景觀工程建設(shè)過(guò)程中會(huì)嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，部分企業(yè)粗制濫造、偷工減料，阻礙了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。很多房地產(chǎn)企業(yè)的施工人員個(gè)人素質(zhì)不達(dá)標(biāo)，缺少安全意識(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)違規(guī)操作，導(dǎo)致各類安全事故頻發(fā)，給園林工程質(zhì)量帶來(lái)一定的不良影響。企業(yè)缺少嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)制，無(wú)法對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行有效的控制，沒(méi)有合理的進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致工程實(shí)際質(zhì)量無(wú)法達(dá)到要求[2]。
3房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量管理的具體措施
3.1保證施工建筑材料的質(zhì)量
園林景觀工程材料的質(zhì)量直接決定了工程的質(zhì)量，為此應(yīng)當(dāng)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。在采購(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇具有一定資質(zhì)的，口碑信譽(yù)良好的生產(chǎn)廠家，盡量采用生產(chǎn)安全比較健全，規(guī)模較大的生產(chǎn)廠家。加強(qiáng)對(duì)材料的質(zhì)量檢查，在施工前期和施工的過(guò)程中都應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)材料的檢驗(yàn)，避免質(zhì)量不合格的材料以及已經(jīng)發(fā)生損壞的設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)中。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)施工工藝的審核，保證施工技術(shù)合理。合理保存建筑材料，在完成采購(gòu)后需要對(duì)材料的運(yùn)輸，裝卸和儲(chǔ)存制定合理的措施，安排專人進(jìn)行管理。選擇土質(zhì)硬、干燥、地勢(shì)較高的位置進(jìn)行保存，對(duì)鋼筋等數(shù)量多、規(guī)格高的材料需要進(jìn)行絕緣儲(chǔ)存，避免受到污染或腐蝕。
3.2加強(qiáng)成品保護(hù)管理
園林景觀工程與其他工程不同，需要全力保障景觀的美觀程度，加強(qiáng)對(duì)成品的管理以及保護(hù)，使園林景觀工程能夠綠化美化房地產(chǎn)的整體環(huán)境。很多企業(yè)在工程建設(shè)的過(guò)程中出現(xiàn)交叉作業(yè)的情況，施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境比較復(fù)雜，可以采用土壤、紙板、沙子、塑料、干鋸末等保護(hù)成品的外殼，特殊情況可以采取封閉措施，避免成品遭受損壞或者污染，保證工程質(zhì)量達(dá)到基本要求[3]。
3.3根據(jù)實(shí)際情況選擇苗木
為保證園林景觀工程的綠化和美化的效果，需要合理的選擇苗木。比如某工程結(jié)合地區(qū)環(huán)境和氣候特點(diǎn)，采用馬褂目、黃山欒樹（改為核桃樹、北京欒）等植物，整個(gè)園林景觀與天然公園類似，同時(shí)合理設(shè)置了多種鮮花，在不同的季節(jié)呈現(xiàn)出不同的綻放效果。通過(guò)這種合理的苗木選擇能夠顯著提高景觀的整體效果，值得企業(yè)深入研究。
3.4加強(qiáng)施工質(zhì)量控制
加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量控制首先需要建立完善的施工質(zhì)量管理制度，明確質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題專人負(fù)責(zé)解決，建立常規(guī)的技術(shù)監(jiān)督和會(huì)議制度等輔助性制度，全面提高管理水平。提高監(jiān)督負(fù)責(zé)人的專業(yè)素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)，使其能夠熟練掌握管理和技術(shù)知識(shí)，培養(yǎng)其職業(yè)道德精神和責(zé)任意識(shí)，全面提高工程質(zhì)量。
4房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)存在的問(wèn)題
很多企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)的重視程度不夠，由于這項(xiàng)工作不是企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，因此沒(méi)有采取合理的措施進(jìn)行后期管理維護(hù)。景觀工程的后期養(yǎng)護(hù)是一項(xiàng)長(zhǎng)期工程，需要投入一定的人力物力，在現(xiàn)實(shí)管理過(guò)程中，施工單位會(huì)免費(fèi)進(jìn)行兩年的保養(yǎng)，這也使很多養(yǎng)護(hù)的措施不到位，植物幼苗生長(zhǎng)情況不佳，園林景觀沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的作用。企業(yè)管理人員自身能力達(dá)不到要求，養(yǎng)護(hù)技術(shù)水平嚴(yán)重不足，無(wú)法滿足相關(guān)部門的要求。
5房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)的具體措施
在實(shí)際養(yǎng)護(hù)的過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)景觀的不同功能，合理安排，科學(xué)布局，依據(jù)生態(tài)學(xué)的基本原理合理的設(shè)置，保證種植區(qū)域的平整，改良種植的土壤，嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，盡量選擇低平飽滿的區(qū)域，保證各項(xiàng)技術(shù)措施落實(shí)到位，提高苗木的成活率，保證其成長(zhǎng)的效果，全面提高綠化的效果。通過(guò)科學(xué)完善的后期養(yǎng)護(hù)措施，使房地產(chǎn)園林景觀發(fā)揮出應(yīng)有的作用。園林景觀的養(yǎng)護(hù)涉及內(nèi)容比較復(fù)雜，因此需要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)合理設(shè)計(jì)，保證規(guī)范的進(jìn)行操作，提高養(yǎng)護(hù)管理工作的全面性和科學(xué)性，不斷提高自身的技術(shù)水平，促進(jìn)企業(yè)全面發(fā)展。
6結(jié)束語(yǔ)
當(dāng)前，隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量日益增加，園林景觀工程能夠顯著提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體質(zhì)量，改善人們的生活條件。在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，確保材料質(zhì)量合格，制定合理的管理制度，提高管理人員的綜合能力，保證施工工藝合理運(yùn)用。同時(shí)需要加強(qiáng)后期養(yǎng)護(hù)，提高苗木的成活率，使園林景觀能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
參考文獻(xiàn)
[1]黃志鋼，徐玉斌.房地產(chǎn)園林景觀綠化項(xiàng)目施工質(zhì)量控制——以南寧市某房地產(chǎn)園林景觀綠化工程為例[J].南方農(nóng)業(yè)，2017，11（09）：32-33.
[2]左金富.淺談房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理——以博鰲•椰風(fēng)海岸為例[J].現(xiàn)代園藝，2014（10）：205-206.
[3]何婉亭，黃海.房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑[J].山西建筑，2014，40（30）：257-258.
作者：李操 單位：銀川尚質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
園林景觀工程是房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程的重要內(nèi)容，如果園林景觀工程的質(zhì)量和最終效果無(wú)法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，會(huì)減少消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，進(jìn)而影響到企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)際施工建設(shè)的過(guò)程中，管理人員應(yīng)當(dāng)加大管理力度，為園林植物創(chuàng)造良好的成長(zhǎng)空間，加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)，提高植物的生長(zhǎng)速度，提高居住者對(duì)景觀的滿意度，使其能夠真正發(fā)揮出應(yīng)有的作用。同時(shí)，加強(qiáng)園林景觀工程的施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護(hù)能夠使房地產(chǎn)整體環(huán)境更加舒適溫馨，為企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)造良好的外部條件[1]。管理人員在工程管理的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)明確管理流程，結(jié)合實(shí)際出現(xiàn)的各類問(wèn)題，制定解決方案，保證施工順利開(kāi)展，提高后期保養(yǎng)水平，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。
2房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理存在的問(wèn)題
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但也存在一定的問(wèn)題。企業(yè)的建筑水平差異顯著，一些缺少專業(yè)技術(shù)能力以及施工經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與到房地產(chǎn)園林景觀工程建設(shè)過(guò)程中會(huì)嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，部分企業(yè)粗制濫造、偷工減料，阻礙了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。很多房地產(chǎn)企業(yè)的施工人員個(gè)人素質(zhì)不達(dá)標(biāo)，缺少安全意識(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)違規(guī)操作，導(dǎo)致各類安全事故頻發(fā)，給園林工程質(zhì)量帶來(lái)一定的不良影響。企業(yè)缺少嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)制，無(wú)法對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行有效的控制，沒(méi)有合理的進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致工程實(shí)際質(zhì)量無(wú)法達(dá)到要求[2]。
3房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量管理的具體措施
3.1保證施工建筑材料的質(zhì)量
園林景觀工程材料的質(zhì)量直接決定了工程的質(zhì)量，為此應(yīng)當(dāng)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。在采購(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇具有一定資質(zhì)的，口碑信譽(yù)良好的生產(chǎn)廠家，盡量采用生產(chǎn)安全比較健全，規(guī)模較大的生產(chǎn)廠家。加強(qiáng)對(duì)材料的質(zhì)量檢查，在施工前期和施工的過(guò)程中都應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)材料的檢驗(yàn)，避免質(zhì)量不合格的材料以及已經(jīng)發(fā)生損壞的設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)中。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)施工工藝的審核，保證施工技術(shù)合理。合理保存建筑材料，在完成采購(gòu)后需要對(duì)材料的運(yùn)輸，裝卸和儲(chǔ)存制定合理的措施，安排專人進(jìn)行管理。選擇土質(zhì)硬、干燥、地勢(shì)較高的位置進(jìn)行保存，對(duì)鋼筋等數(shù)量多、規(guī)格高的材料需要進(jìn)行絕緣儲(chǔ)存，避免受到污染或腐蝕。
3.2加強(qiáng)成品保護(hù)管理
園林景觀工程與其他工程不同，需要全力保障景觀的美觀程度，加強(qiáng)對(duì)成品的管理以及保護(hù)，使園林景觀工程能夠綠化美化房地產(chǎn)的整體環(huán)境。很多企業(yè)在工程建設(shè)的過(guò)程中出現(xiàn)交叉作業(yè)的情況，施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境比較復(fù)雜，可以采用土壤、紙板、沙子、塑料、干鋸末等保護(hù)成品的外殼，特殊情況可以采取封閉措施，避免成品遭受損壞或者污染，保證工程質(zhì)量達(dá)到基本要求[3]。
3.3根據(jù)實(shí)際情況選擇苗木
為保證園林景觀工程的綠化和美化的效果，需要合理的選擇苗木。比如某工程結(jié)合地區(qū)環(huán)境和氣候特點(diǎn)，采用馬褂目、黃山欒樹（改為核桃樹、北京欒）等植物，整個(gè)園林景觀與天然公園類似，同時(shí)合理設(shè)置了多種鮮花，在不同的季節(jié)呈現(xiàn)出不同的綻放效果。通過(guò)這種合理的苗木選擇能夠顯著提高景觀的整體效果，值得企業(yè)深入研究。
3.4加強(qiáng)施工質(zhì)量控制
加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量控制首先需要建立完善的施工質(zhì)量管理制度，明確質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題專人負(fù)責(zé)解決，建立常規(guī)的技術(shù)監(jiān)督和會(huì)議制度等輔助性制度，全面提高管理水平。提高監(jiān)督負(fù)責(zé)人的專業(yè)素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)，使其能夠熟練掌握管理和技術(shù)知識(shí)，培養(yǎng)其職業(yè)道德精神和責(zé)任意識(shí)，全面提高工程質(zhì)量。
4房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)存在的問(wèn)題
很多企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)的重視程度不夠，由于這項(xiàng)工作不是企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，因此沒(méi)有采取合理的措施進(jìn)行后期管理維護(hù)。景觀工程的后期養(yǎng)護(hù)是一項(xiàng)長(zhǎng)期工程，需要投入一定的人力物力，在現(xiàn)實(shí)管理過(guò)程中，施工單位會(huì)免費(fèi)進(jìn)行兩年的保養(yǎng)，這也使很多養(yǎng)護(hù)的措施不到位，植物幼苗生長(zhǎng)情況不佳，園林景觀沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的作用。企業(yè)管理人員自身能力達(dá)不到要求，養(yǎng)護(hù)技術(shù)水平嚴(yán)重不足，無(wú)法滿足相關(guān)部門的要求。
5房地產(chǎn)園林景觀后期養(yǎng)護(hù)的具體措施
在實(shí)際養(yǎng)護(hù)的過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)景觀的不同功能，合理安排，科學(xué)布局，依據(jù)生態(tài)學(xué)的基本原理合理的設(shè)置，保證種植區(qū)域的平整，改良種植的土壤，嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，盡量選擇低平飽滿的區(qū)域，保證各項(xiàng)技術(shù)措施落實(shí)到位，提高苗木的成活率，保證其成長(zhǎng)的效果，全面提高綠化的效果。通過(guò)科學(xué)完善的后期養(yǎng)護(hù)措施，使房地產(chǎn)園林景觀發(fā)揮出應(yīng)有的作用。園林景觀的養(yǎng)護(hù)涉及內(nèi)容比較復(fù)雜，因此需要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)合理設(shè)計(jì)，保證規(guī)范的進(jìn)行操作，提高養(yǎng)護(hù)管理工作的全面性和科學(xué)性，不斷提高自身的技術(shù)水平，促進(jìn)企業(yè)全面發(fā)展。
6結(jié)束語(yǔ)
當(dāng)前，隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量日益增加，園林景觀工程能夠顯著提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體質(zhì)量，改善人們的生活條件。在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，確保材料質(zhì)量合格，制定合理的管理制度，提高管理人員的綜合能力，保證施工工藝合理運(yùn)用。同時(shí)需要加強(qiáng)后期養(yǎng)護(hù)，提高苗木的成活率，使園林景觀能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
參考文獻(xiàn)
[1]黃志鋼，徐玉斌.房地產(chǎn)園林景觀綠化項(xiàng)目施工質(zhì)量控制——以南寧市某房地產(chǎn)園林景觀綠化工程為例[J].南方農(nóng)業(yè)，2017，11（09）：32-33.
[2]左金富.淺談房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理——以博鰲•椰風(fēng)海岸為例[J].現(xiàn)代園藝，2014（10）：205-206.
[3]何婉亭，黃海.房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑[J].山西建筑，2014，40（30）：257-258.
作者：李操 單位：銀川尚質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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